מרקסיזם בשוק הנדל"ן: ‏ביידן ייקח כסף מרוכשים בעלי אשראי טוב כדי לממן משכנתאות לבעלי אשראי גרוע

‏חוק חדש של ממשל ביידן ‏‏יאלץ רוכשי בתים עם דירוג אשראי טוב לשלם שיעורי משכנתא גבוהים‏‏ יותר כדי לסבסד הלוואות לבעלי פרופיל הלוואות נמוך יותר, כך מדווח ‏‏הוושינגטון טיימס‏‏.‏

‏

העמלה, שתחול על מי שרוכש או ממחזר בתים לאחר ה-1 במאי, תשפיע על רוכשי בתים עם דירוג אשראי של 680 ומעלה, ותסתכם בכ-40 דולר בחודש על הלוואת בית בשווי 400 אלף דולר, או כמעט 500 דולר בשנה.

‏‏רוכשי דירות שישלמו מקדמה של 15-20% ייפגעו מעמלות גבוהות במיוחד.

"‏השינויים אינם הגיוניים. ‏‏ להעניש לווים עם מקדמה גדולה יותר ודירוגי אשראי גבוהים לא יעבור טוב", אמר איאן רייט, מנהל הלוואות בכיר ב-Bay Equity Home Loans באזור מפרץ סן פרנסיסקו, בהצהרה ‏‏לוושינגטון טיימס‏‏.

"‏‏זה מסבך את הדברים עבור הצרכנים בתהליך שממילא יכול להרגיש מהמם ‏‏עם כמות הניירת, הז'רגון וכו'. לבלבל את הלווה זה אף פעם לא דבר טוב".‏

‏רייט גם אומר כי החוק "יגרום לבעיות שירות לקוחות עבור מלווים ומוכרי הלוואות בודדים כאשר הצרכן לא יבין מדוע הריבית והעמלות השתנו פתאום".‏

‏"אני בעד שלרוכש בפעם הראשונה תהיה הזדמנות להיכנס לשוק, אבל ברור שההחלטות האלה לא מתקבלות על ידי אנשים שמבינים את כל תהליך המשכנתא", המשיך.‏

העמלות החדשות "ייצרו בלבול קיצוני כשאנחנו נכנסים לעונת רכישת הבתים המסורתית של האביב"‏‏, אמר דיוויד סטיבנס, לשעבר ראש התאחדות בנקאי המשכנתאות שכיהן כנציב מינהל הדיור הפדרלי בתקופת ממשל אובמה.‏

‏"הגישה המבלבלת הזו לא תעבוד, וחשוב מכך, היא באה בזמן גרוע עבור תעשייה שמתקשה לעמוד שוב על רגליה אחרי 12 החודשים האחרונים", כתב סטיבנס בפוסט שפרסם לאחרונה ברשתות החברתיות.

"‏‏לעשות זאת בתחילת שוק האביב זה כמעט פוגע בשוק, בצרכנים ובמלווים".‏

‏שוק הדיור נפגע קשות מסדרה של העלאות ריבית של הפדרל ריזרב שהביאו את הריבית על המשכנתאות למעל 6%, בערך כפול מהרמה מתחילת 2022.

הבנק הפדרלי העלה את הריבית במהירות כדי להוריד את האינפלציה, שהגיעה לשיא של ארבעה עשורים בקיץ האחרון.

על פי כללי ביידן החדשים, ‏‏בעלי דירוג אשראי נמוך יותר ומקדמה קטנה יותר יהיו זכאים לריביות משכנתאות טובה יותר ולעמלות מוזלות‏‏ הודות להיטל על בעלי הדירוג הגבוה.

‏"בעקבות עלייה של 3% בריבית המשכנתאות, זה לא הזמן להעלות את העמלות על רוכשי בתים", אמר נשיא ה-NAR, קני פרסל, במהלך עדותו בפני סוכנות מימון הדיור הפדרלית מוקדם יותר השנה.‏

השורה התחתונה - נראה כי הדמוקרטים מעוניינים להראות 'הישגים' כלשהם לקראת 2024, נראה שהפעם הדבר יבוא על חשבון אזרחים אמריקאים שעמלו קשה על דירוג האשראי שלהם.