‏בניין משרדים בלב סן פרנסיסקו נמכר בהנחה של 66% כשמשבר הנדל"ן המסחרי מחריף

‏מתוך הבנת ‏‏הרקע של אזור המטרו הפרוגרסיבי מוכה הפשיעה‏‏ בסן פרנסיסקו, לצד העזיבה ההמונית של עסקים ותושבים, ‏‏ושיעור השיא של משרות פנויות‏‏ במגדלי משרדים, שאלנו שאלה חשובה מאוד בתחילת הקיץ: ‏‏מה שווים בנייני משרדים?‏‏ ‏

‏מהר מאוד גילינו ביוני שבניין משרדים אחד במרכז סן פרנסיסקו נמכר ‏‏בכ-70% פחות‏‏ מערכו הקודם, סימן מבשר רעות למה שעתיד לבוא כששוק הנדל"ן המסחרי בירידה. ‏

‏כעת Sixty Spear St., בניין בן 11 קומות המאוכלס ב-30% ושצפוי להיות ריק לחלוטין עד קיץ 2025, נמכר ל-Presidio Bay Ventures תמורת 40.9 מיליון דולר = הנחה של כ-66% לעומת שווי הנכס המוערך של 121 מיליון דולר, לפי התקשורת המקומית.

‏"‏‏אנו מכירים באתגרים העצומים העומדים בפני סן פרנסיסקו‏‏" ‏‏סיירוס סננדג'י, מייסד ומנהל פרסידיו ביי, שהוא כעת הבעלים החדש והגאה של מגדל המשרדים, אמר.

הוא נשאר שור בשוק המשרדים בסן פרנסיסקו ורוצה להרחיב את שטח הבניין מ-157,436 ל-170,000 רגל רבועים ולהפוך אותו ל‏‏"בניין משרדים מסוג Class A עם עיצוב יוצא דופן ושירותים מונעי אירוח".‏

‏כל מה שיש לנו לומר על ההימור של סננדג'י הוא בהצלחה.

אזור המטרו מוכה הפשיעה ‏‏המכוסה בצואה‏‏ חייב להשלים עם ‏‏המדיניות הפרוגרסיבית האיומה של העירייה‏‏, שחזרה לחלוטין כבומרנג והובילה לעזיבה של עסקים ואנשים.

עד שראש העיר לונדון בריד תוכל להנחיל שוב חוק וסדר - היכולת של מרכז העיר לשגשג שוב תישאר מאתגרת. ‏

‏מארק בניוף, מנכ"ל סיילספורס, המעסיקה הגדולה ביותר בעיר, הזהיר בחודש שעבר כי אזור המטרו נמצא בסכנה.

הוא הציג תחזית קודרת: ‏‏מרכז העיר‏‏ "‏‏לעולם לא יחזור להיות כפי שהיה‏‏" בתקופה שלפני הקורונה, כאשר עובדים נסעו למשרדים מדי יום", אמר.‏

‏"אנחנו צריכים לאזן מחדש את מרכז העיר", הוסיף בניוף, וטען כי בריד "צריכה ליזום תוכנית להסבת שטחי משרדים רדומים למגורים ולשכור כוחות אכיפת חוק נוספים כדי להשיב את החוק והסדר".

‏... מי שמתעד כיצד מרכז העיר הפך במהירות לעיירת רפאים הוא היוטיובר ‏‏מטאל ליאו‏‏, שמסתובב עם מצלמת וידאו וחושף חנויות, קניונים ומגדלים ריקים. ‏

• ‏סרטון של קניון ורחובות נטושים במרכז סן פראן חושף את העיר ההרוסה של הדמוקרטים‏

• ‏"עורק ראשי" במרכז העיר סן פראן נטוש

‏אם אתם סקרנים היכן נמצאים אנו במחזור המשברי של הנדל"ן המסחרי, ניתוח שנערך לאחרונה על ידי CoStar Group מראה כי 55% מהסכמי שכירות המשרדים שנחתמו לפני המגפה והיו פעילים במהלך הקורונה לא פגו, כלומר שטח המשרדים הפנויים ימשיך לגדול.

ו‏הנה מה שיכול להיות הדבר הבא:‏‏ ‏‏הקריסה האפשרית של WeWork‏‏ שרק תגרום כאב נוסף לשוקי ה-CRE ברחבי ארה"ב.

חברת חללי העבודה המשותפים תופסת 16.8 מיליון רגל רבועים ברחבי ארה"ב ועומדת על סף קריסה.