חברת הנדל"ן 'רדפין' הודיעה ביום רביעי כי למוכרי בתים בסן פרנסיסקו יש כעת סיכוי גבוה פי ארבעה מלמוכר בתים ממוצע ברחבי ארה"ב לספוג הפסדים על הנכס שבידיהם.
אחד מכל שמונה בתים שנמכרו באזור המפרץ, במיוחד בסן פרנסיסקו, נמכר לאחרונה במחירי הפסד, לפי ענקית הנדל"ן.
על פי הנתונים תושב טיפוסי מפסיד יותר מ-100,000 דולר ממחיר הרכישה המקורי שלו, דבר המאותת על תחילתה של מה שעלול להיראות כקריסת הרסנית אם לא נסיגה משמעותית בשווי שוק הדיור.
שוק הדיור בסן פרנסיסקו החל להאט כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיאים אסטרונומיים בעקבות המשבר הכלכלי שהגיע לאחר ובזמן מגפת הקורונה.
Classic Californiahttps://t.co/1HcqfcOV6V
— Daily Caller (@DailyCaller) August 27, 2022
"חלק מהדירות באזור המפרץ שוות כעת פחות ממה שבעליהן קנו אותן ב-2018 וב-2019, בין היתר משום שנסיעה מאוקלנד ומאזורים מרוחקים אחרים למרכז סן פרנסיסקו היא כבר לא ממש דבר", אמרה סוכנת רדפין המקומית אנדראה צ'ופ בהצהרה מטעם החברה.
"יש קונים בחוץ, אבל הם הרבה יותר זהירים ובררנים ממה שהיו כשהריבית על המשכנתאות הייתה נמוכה. שוק הדיור באזור המפרץ לא היה בר קיימא בעבר, כך שהתיקון הזה כנראה בריא, אבל הדבר המצער הוא שהמחירים נשארים לא ברי השגה עבור הרבה אנשים - במיוחד כשהריביות עכשיו מעל 7%".
רדפין ציינה כי פיטורים המוניים במגזר הטכנולוגיה ועבודה מרחוק סייעו לעורר את השוק הפגיע ממילא לנפילה, אם כי היא גם ציינה כי לשוק בעיר יש יותר מקום ליפול בשל המחירים הגבוהים.
העיר מכוסה גם בזוהמה, פשע ואלימות, מה שגורם לכל אדם סביר לחשוב פעמיים על ביקור, שלא לדבר על לחיות במה שסן פרנסיסקו הפכה להיות.
ככל שיחלוף הזמן, סביר להניח שאנשים רבים לא יוכלו למכור, וייאלצו לעקל.
מצב דומה התרחש לפני המשבר הפיננסי של 2008.
