האמריקאים משלמים את המחיר: כמה צריכה משפחה בת 4 נפשות להרוויח כדי לרכוש בית בכל מדינה בארה"ב?

בעת משבר כלכלי גובר, החלום האמריקאי של בעלות על בית נראה כמעט בלתי אפשרי להשגה עבור משפחות רבות, במיוחד באזורים היקרים ביותר בארצות הברית. מחקר חדש שנערך על ידי כלכלני Realtor.com חושף את הפער העצום בין ההכנסה של משפחה ממוצעת בת ארבע נפשות לבין ההכנסה הנדרשת לרכישת בית בכל אחת מ-50 המדינות.

הממצאים מטרידים: בכמעט מחצית מהמדינות בארה"ב, למשפחה טיפוסית בת ארבע נפשות אין הכנסה מספקת כדי לעמוד בתשלומי משכנתא חודשיים על בית בן שלושה חדרי שינה במחיר חציוני.

הממצאים מטרידים: בכמעט מחצית מהמדינות בארה"ב, למשפחה טיפוסית בת ארבע נפשות אין הכנסה מספקת כדי לעמוד בתשלומי משכנתא חודשיים על בית בן שלושה חדרי שינה במחיר חציוני 

הוואי מובילה את רשימת המדינות היקרות ביותר, כאשר המחיר החציוני לבית בן שלושה חדרי שינה ($796,946) עולה כמעט פי שישה מההכנסה החציונית של משפחה בת ארבע נפשות ($133,656). ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר זה היא מעל 229,000 דולר – כ-41% יותר מההכנסה החציונית של משפחה בת ארבע נפשות במדינה.

קליפורניה אינה רחוקה מהוואי מבחינת יוקר המחיה. שם, ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית בן שלושה חדרי שינה במחיר חציוני היא 209,000 דולר. הבעיה היא שההכנסה החציונית בגולדן סטייט למשק בית בן ארבע נפשות היא 128,533 דולר, נמוכה ב-38.7% מההכנסה המומלצת.

"הוואי וקליפורניה הן בין המדינות היקרות ביותר במדינה. למרות שההכנסה הטיפוסית של משפחה בת ארבע נפשות במדינות אלה גבוהה יחסית, היא מחווירה בהשוואה למחירי הבתים," אומרת חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה ב-Realtor.com.

מונטנה, המכונה "מדינת השמיים הגדולים", היא השלישית ברשימת המדינות הפחות בהישג יד עבור משפחה טיפוסית בת ארבע נפשות שרוצה לרכוש בית. ההכנסה החציונית של משקי בית במדינה היא 111,516 דולר, שהיא יותר מ-36% מתחת להכנסה המומלצת של 176,513 דולר הנדרשת כדי לממן בית חציוני במחיר של 613,375 דולר.

השכנה אידהו נמצאת במקום הרביעי, עם פער של 34.8% בין ההכנסה המומלצת לרכישת בית במחיר חציוני של 566,950 דולר לבין ההכנסה החציונית של משק בית בן ארבע נפשות.

באופן מפתיע, מדינת האבן היקרה במערב היא למעשה פחות בהישג יד מאשר המדינה היקרה המפורסמת ניו יורק. בניו יורק, בית חציוני בן שלושה חדרי שינה עולה 659,974 דולר, ודורש הכנסה מינימלית של 189,923 דולר, שהיא כ-30% יותר גבוהה מההכנסה החציונית בפועל של משק בית שהיא 131,389 דולר.

להשוואה, ברמה הלאומית, משק בית טיפוסי בן ארבע נפשות מכניס כ-4% יותר בהכנסה שנתית, בסך 123,617 דולר, מהסכום המומלץ לממן בית במחיר חציוני של 412,000 דולר.

בסך הכל, ב-35 מתוך 50 המדינות ומחוז קולומביה, משפחה בת ארבע נפשות צריכה להכניס שש ספרות כדי לקנות בית.

למשפחות המקוות לרכוש בית מבלי לשבור את הקופה, יש עדיין הרבה הזדמנויות טובות, אם הן יודעות היכן לחפש. מבחינת אזורים, המערב התיכון שולט במחלקת מחירים בהישג יד.

אילינוי, מישיגן ואוהיו מתהדרות בהכנסות חציוניות של משפחות בנות ארבע נפשות שנמצאות בין 49.8% ל-51.9% יותר גבוהות מההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת נכס.

לדוגמה, באוהיו, למשפחה טיפוסית בת ארבע נפשות יש הכנסה שנתית של 113,453 דולר, שהיא יותר מכפולה מההכנסה המומלצת של 74,000 דולר הנדרשת לממן בית במחיר חציוני של 259,450 דולר, מה שהופך את המדינה למדינה הזולה ביותר בקטגוריה הספציפית הזו.

במישיגן, אילינוי, איווה ופנסילבניה, משפחות בנות ארבעה חברים מרוויחות בין 49.9% ל-47.4% יותר מההכנסה המומלצת לממן בית בן שלושה חדרי שינה במחיר חציוני הנע בין 265,350 ל-296,750 דולר.

"דיור בהישג יד במדינות אלה פירושו שמשפחות יכולות להוציא קצת יותר על צרכים אחרים או לחסוך יותר, מה שמוריד מעט לחץ מהריקוד התקציבי המוכר מדי," אומרת ג'ונס.

קליפורניה אינה רחוקה מהוואי מבחינת יוקר המחיה. שם, ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית בן שלושה חדרי שינה במחיר חציוני היא 209,000 דולר. הבעיה היא שההכנסה החציונית בגולדן סטייט למשק בית בן ארבע נפשות היא 128,533 דולר, נמוכה ב-38.7% מההכנסה המומלצת

10 המדינות בהן משפחות זקוקות להכנסות הגבוהות ביותר לרכישת בית:

1. הוואי: מחיר בית חציוני $796,947, הכנסה מומלצת $229,341
2. קליפורניה: מחיר בית חציוני $728,500, הכנסה מומלצת $209,643
3. מונטנה: מחיר בית חציוני $613,375, הכנסה מומלצת $176,513
4. אידהו: מחיר בית חציוני $566,950, הכנסה מומלצת $163,153
5. ניו יורק: מחיר בית חציוני $659,974, הכנסה מומלצת $189,923
6. יוטה: מחיר בית חציוני $586,200, הכנסה מומלצת $168,693
7. נבדה: מחיר בית חציוני $485,598, הכנסה מומלצת $139,742
8. ניו מקסיקו: מחיר בית חציוני $389,700, הכנסה מומלצת $112,146
9. מסצ'וסטס: מחיר בית חציוני $749,950, הכנסה מומלצת $215,816
10. אורגון: מחיר בית חציוני $550,000, הכנסה מומלצת $158,276

10 המדינות בהן משפחות עם ההכנסות הנמוכות ביותר יכולות לרכוש בית:

1. אוהיו: מחיר בית חציוני $259,450, הכנסה מומלצת $74,663
2. מישיגן: מחיר בית חציוני $265,350, הכנסה מומלצת $76,361
3. אילינוי: מחיר בית חציוני $289,950, הכנסה מומלצת $83,440
4. איווה: מחיר בית חציוני $279,950, הכנסה מומלצת $80,562
5. פנסילבניה: מחיר בית חציוני $296,750, הכנסה מומלצת $85,397
6. קנזס: מחיר בית חציוני $280,298, הכנסה מומלצת $80,662
7. אינדיאנה: מחיר בית חציוני $279,450, הכנסה מומלצת $80,418
8. מינסוטה: מחיר בית חציוני $380,948, הכנסה מומלצת $109,627
9. מרילנד: מחיר בית חציוני $408,323, הכנסה מומלצת $117,505
10. מיזורי: מחיר בית חציוני $289,000, הכנסה מומלצת $83,167

חשוב לציין שהנתונים מביאים בחשבון ריבית של 6.65% על משכנתא קבועה ל-30 שנה, מסי מקרקעין וביטוח, ומניחים הון עצמי של 10%. בעלי בתים שמוציאים יותר מ-30% מהכנסתם הגולמית על דיור נחשבים בדרך כלל כנושאים בנטל עלויות.

עבור אמריקאים רבים, נתונים אלה מדגישים את האתגר הגדל והולך של רכישת בית, במיוחד באזורים היקרים יותר. עם זאת, המחקר מציע גם תקווה, ומציין שבמדינות רבות במערב התיכון, החלום האמריקאי של בעלות על בית עדיין בהישג יד עבור משפחה ממוצעת.