בין מיאמי לסיאטל: חמש ערים בארה"ב סופגות ירידות חדות במחירי הבתים

שוק הדיור בארצות הברית מתחיל להראות סימני התאוששות ראשונים אחרי חודשים ארוכים של קיפאון, אבל מאחורי העלייה הארצית במחירי הבתים מסתתרת תמונה הרבה פחות אחידה. בזמן שבחלק מהערים המחירים שוב מטפסים, כמה מהמטרופולינים הגדולים במדינה דווקא נכנסו לירידות חדות - עם האטה במכירות, בתים שנשארים זמן רב יותר בשוק וחשש גובר מצד הקונים. לפי נתוני חברת הנדל"ן רדפין, חמש ערים בולטות במיוחד בירידות המחירים: דאלאס, סיאטל, סן חוזה, לאס וגאס ומיאמי.

לפי הדוח החדש של רדפין, מחירי הבתים בארצות הברית עלו באפריל ב-2.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - העלייה הארצית החדה ביותר מאז מרץ 2025. אחרי חודשים ארוכים של קיפאון, ריביות גבוהות ועצירה בקצב העסקאות, הנתונים החדשים מאותתים ששוק הדיור מתחיל להתאושש בהדרגה - לפחות מבחינת הביקוש והיקף הפעילות. עם זאת, עבור אמריקאים רבים שמנסים לקנות בית, המשמעות היא גם שהדיור ממשיך להישאר יקר וקשה להשגה. מתוך 50 המטרופולינים הגדולים במדינה, 30 רשמו עליות מחירים שנתיות, בעוד 19 רשמו ירידות.

חמש הערים עם הירידות החדות ביותר במחירי הבתים

העיר שספגה את הירידה החדה ביותר היא דאלאס שבטקסס. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-3.8% בשנה האחרונה, והמחיר החציוני עומד כעת על 408,862 דולר. בנוסף, בתים נשארים יותר זמן בשוק - בממוצע 61 ימים לפני מכירה. דאלאס נחשבה בשנים האחרונות לאחת הנהנות הגדולות מגל המעבר לטקסס בתקופת הקורונה, כשאמריקאים רבים עזבו ערי חוף יקרות לטובת מיסים נמוכים יותר ובתים גדולים וזולים יותר. כעת, לפי הנתונים, המומנטום הזה מתחיל להיחלש.

גם סיאטל רשמה חולשה משמעותית והגיעה למקום השני ברשימת השווקים החלשים ביותר. בעיר מדברים על "סערה מושלמת" שפוגעת בשוק הדיור - שילוב של כלכלה נחלשת, עובדי הייטק מודאגים, ריביות גבוהות ותחושת חוסר ודאות כללית. לפי הדיווח, עונת האביב נחשבת בדרך כלל לתקופה החזקה ביותר בשוק הנדל"ן המקומי, עם מלחמות הצעות בין קונים, אבל השנה האווירה השתנתה לחלוטין. סוכני נדל"ן בעיר מספרים שרבים מהקונים פשוט יושבים על הגדר בגלל רצף החדשות הכלכליות השליליות.

בדוח צוין גם שהמתיחות מול איראן והעלייה במחירי הדלק מוסיפות לחץ על משקי הבית, בזמן שעובדי טכנולוגיה באזור חוששים מסבב פיטורים נוסף בחברות כמו אמזון ומיקרוסופט. החשש הזה מורגש היטב גם בסן חוזה שבקליפורניה - לב עמק הסיליקון - שם מחירי הבתים ירדו ב-3.2% והמחיר החציוני עומד על 1.65 מיליון דולר.

לפי הכתבה, הירידה בסן חוזה משקפת היחלשות בביקוש בעקבות עזיבה של חברות טכנולוגיה גדולות את קליפורניה לטובת טקסס. בין החברות שהוזכרו נמצאות טסלה, אורקל, שברון, פלנטיר וחברת X. בנוסף, נטען כי מיליארדרים מעמק הסיליקון, בהם מייסדי גוגל לארי פייג' וסרגיי ברין, עוברים לפלורידה בחיפוש אחר נכסי יוקרה גדולים וזולים יותר.

לאס וגאס ומיאמי משלימות את רשימת חמש הערים עם הירידות החדות ביותר. בלאס וגאס מחירי הבתים ירדו ב-2.3% לרמה של 438,779 דולר. בעיר מורגשת גם האטה בענף התיירות, שעליו הכלכלה המקומית נשענת במידה רבה. מספר המבקרים בעיר ירד בשנה האחרונה בכ-7.5% והסתכם בכ-38.5 מיליון מבקרים, בעוד תנועת הנוסעים בשדה התעופה ירדה בכ-6% בחודש דצמבר לעומת השנה הקודמת. לפי הדיווח, גם תפוסת המלונות, תנועת הטיסות והמכירות הקמעונאיות נמצאות בירידה.

מומחה התיירות לי אבמונטה אמר ל'דיילי מייל' כי לאס וגאס "הגזימה" עם המעבר ליוקרה אולטרה-יקרה, מה שלדבריו הרחיק מבקרים רבים. במיאמי נרשמה גם כן ירידה של 2.3%, כשהמחיר החציוני בעיר עומד כעת על 573,404 דולר אחרי שנים של עליות חדות בתקופת הקורונה. במקביל, בנק UBS דירג לאחרונה את מיאמי כשוק הנדל"ן הפגיע ביותר בעולם לבועת נדל"ן.