פלורידה: קנה קרקע ב-311 מיליון דולר - המיליארדר המסתורי שמטריף את שוק הנדל"ן באמריקה

בעיר נייפלס שבפלורידה, שבה מיליארדרים מעדיפים לעיתים להסתיר את עושרם ולא להתרברב בו, מתגלגלת כבר יותר משנה אחת מתעלומות הנדל"ן המסקרנות ביותר בארצות הברית. מישהו שילם סכום כמעט בלתי נתפס של 311 מיליון דולר עבור שתי אחוזות צמודות על קו המים. הוא לא ערך מסיבת רכישה נוצצת, לא התייצב מול המצלמות, ולפי סוכן הנדל"ן שהיה מעורב בעסקה, אפילו לא ביקר בנכס בעצמו. איש אינו יודע בוודאות מיהו אותו רוכש, אבל ברור שהוא מתכוון ליצור לעצמו מתחם מגורים מהיקרים ביותר באמריקה.

הסיפור נחשף בתחקיר של הוול סטריט ג'ורנל שפורסם בסוף אוקטובר. במרכזו עומדת רצועת חוף מבוקשת במיוחד ברחוב גורדון דרייב, באזור פורט רויאל שבדרום נייפלס. מדובר באחד הרחובות היוקרתיים בפלורידה, שבו בתים נמכרים בעשרות מיליוני דולרים, שערים גבוהים מסתירים אחוזות ענק, והשכנים כוללים כמה מהאנשים העשירים בארצות הברית.

הרכישה הראשונה התבצעה באפריל 2025. הרוכש המסתורי שילם 225 מיליון דולר עבור אחוזה שהשתרעה על פני כ-15 אקרים, כמעט 61 דונם, והייתה שייכת במשך עשרות שנים למשפחת דה-גרוט הקנדית. ראש המשפחה, מייקל דה-גרוט, עשה את הונו בענף ההובלה והמשאיות בצפון אמריקה, והפך את הנכס בפלורידה לאתר נופש משפחתי רחב ידיים, עם שבילים מתפתלים, אגם פרטי ושטחים ירוקים.

דה-גרוט היה מעורב אישית בתכנון האחוזה ובפיתוחה, אבל לאחר מותו בשנת 2022 החליטו יורשיו להעמיד אותה למכירה. הם ביקשו תחילה 295 מיליון דולר. במשך תקופה ארוכה התקשו למצוא רוכש שיהיה מסוגל לשלם סכום כזה, וההצעות שהתקבלו לא הבשילו לעסקה. בסופו של דבר הגיע הקונה האלמוני וסגר את הרכישה תמורת 225 מיליון דולר - הנחה של 70 מיליון דולר מהמחיר המבוקש המקורי.

עבור מרבית האנשים, רכישה כזאת הייתה מספיקה לכל החיים. אבל הרוכש הזה כנראה חשב בגדול עוד יותר.

מייקל מקאמבר, סוכן הנדל"ן שטיפל במכירות, הבחין שהבית הישן באחוזה הראשונה עומד בפני הריסה. הוא פנה לבעלי הנכס הסמוך ובדק אם ירצו למכור. כאשר קיבל מהם תשובה חיובית, פנה לנציגיו של הרוכש הראשון והציע להם להרחיב את המתחם. הטיעון שלו היה פשוט: האם הם באמת רוצים שמישהו אחר ירכוש את הקרקע הצמודה ויקים עליה אחוזה שתשקיף אל ביתם?

ארבעה עשר חודשים לאחר העסקה הראשונה, ביוני 2026, הוא רכש גם את הנכס הסמוך, שהיה בבעלות ראלף ושלי סטייר, בני המשפחה המחזיקה בחברת הנקניקיות האמריקאית ג'ונסונוויל ובעלת אחזקות בקבוצת הבייסבול מילווקי ברוארס. המחיר הפעם היה 86 מיליון דולר עבור כ-15 דונם נוספים.

שתי העסקאות יחד הסתכמו ב-311 מיליון דולר, והרוכש הפך לבעליו של מתחם פרטי המשתרע על פני כמעט 19 אקרים, כ-77 דונם, באחד האזורים המבוקשים ביותר לחופי מפרץ מקסיקו.

אבל החלק המעניין ביותר בסיפור הוא הדרך שבה התבצעה העסקה השנייה.

מייקל מקאמבר, סוכן הנדל"ן שטיפל במכירות, הבחין שהבית הישן באחוזה הראשונה עומד בפני הריסה. הוא פנה לבעלי הנכס הסמוך ובדק אם ירצו למכור. כאשר קיבל מהם תשובה חיובית, פנה לנציגיו של הרוכש הראשון והציע להם להרחיב את המתחם. הטיעון שלו היה פשוט: האם הם באמת רוצים שמישהו אחר ירכוש את הקרקע הצמודה ויקים עליה אחוזה שתשקיף אל ביתם?

הטקטיקה עבדה. הרוכש הסכים לשלם 86 מיליון דולר נוספים, ובכך הבטיח לעצמו לא רק שטח אדיר אלא גם פרטיות יוצאת דופן.

זהותו של האיש נותרה בגדר תעלומה. הנכסים נרכשו באמצעות נאמנות קרקע, המאפשרת להחזיק בנדל"ן מבלי לחשוף בפומבי את זהות הנהנה האמיתי. המעורבים בעסקאות כפופים להסכמי סודיות, וגם סוכן הנדל"ן טוען שאינו יודע מי עומד מאחורי הכסף. לדבריו, התקשורת עם הקונה התנהלה באמצעות נציגים בלבד.

בינתיים, בשטח כבר החלו השינויים. בתחילת אוקטובר החלו להרוס את הבית הישן באחוזת דה-גרוט, מאחורי גדרות שהסתירו את העבודות מהרחוב. עדיין לא נחשפו תוכניות הבנייה המלאות של הבית החדש, ולא ברור כמה יעלה להקים אותו. משמעות הדבר היא ש-311 מיליון הדולר ששולמו עד כה הם מחיר רכישת הנכסים בלבד, ולא המחיר הסופי של האחוזה העתידית.

העסקה מעמידה את הרוכש המסתורי בחברה מצומצמת במיוחד של בעלי אחוזות ענק. המיליארדר קן גריפין השקיע יותר מ-450 מיליון דולר ברכישת קרקעות בפאלם ביץ', ואילו מייסד אמזון ג'ף בזוס שילם יותר מ-230 מיליון דולר עבור כמה נכסים באי אינדיאן קריק הסמוך למיאמי.

אלא שבעוד פאלם ביץ' ומיאמי מוכרות בעולם כבירות של עושר וראוותנות, נייפלס התפתחה במשך שנים באופן שקט יותר. העיר משכה בעיקר בעלי הון מהמערב התיכון של ארצות הברית ומקנדה, שחיפשו חופים לבנים, מגרשי גולף, מזג אוויר נוח ופרטיות. כיום היא מתקרבת בצעדי ענק לשורה הראשונה של שוק נדל"ן היוקרה האמריקאי.

המספרים מספרים את הסיפור. מאז שנת 2020 התבצעו ברחוב גורדון דרייב עסקאות נדל"ן בהיקף של יותר ממיליארד דולר. מתוך 49 עסקאות שנרשמו בתקופה זו, המחיר הממוצע הגיע לכ-21.2 מיליון דולר, לעומת ממוצע של כ-13.7 מיליון דולר בעסקאות שתועדו ברחוב מאז שנות השמונים.

ולמי שחושב ש-311 מיליון דולר הם סכום דמיוני, כדאי לדעת שבמרחק קצר משם עדיין מוצעת למכירה אחוזה אחרת, שהייתה שייכת למשפחת דונהיו. המשפחה, שהקימה אימפריית השקעות פיננסיות, החזיקה בעבר בשטחים עצומים באזור. לאחר מות בני הדור המבוגר הוחלט למכור חלק מהנכסים, וכיום מוצע המתחם שנותר תמורת 271 מיליון דולר. הוא כולל בין היתר כמה בתי מגורים ומעגן פרטי ליאכטות.

אפילו מס הרכוש השנתי על המתחם הזה ממחיש את ממדי העושר: בשנה שעברה הגיע החשבון ליותר ממיליון דולר.

עבור מתווכי היוקרה בפלורידה, העסקה המסתורית היא הרבה יותר מסיפור על מיליארדר שמחפש פרטיות. היא מסמלת שינוי בשוק. בעלי הון עצום אינם מסתפקים עוד בבית יוקרתי עם בריכה ונוף לים. הם רוצים שליטה על הסביבה, על קו החוף ועל המרחק בינם לבין השכנים. לעיתים הקרקע עצמה חשובה להם יותר מהמבנה שעומד עליה.

המגמה הזאת משפיעה גם על ענף הבנייה והשיפוצים. כאשר קונה משלם מאות מיליוני דולרים עבור נכס ומחליט להרוס את המבנים הקיימים, הוא עשוי להניע פרויקט בנייה מורכב ויקר במיוחד, שידרוש אדריכלים, מהנדסים, מעצבים, קבלנים ואנשי מקצוע מתחומי ההתמחות היוקרתיים ביותר. עם זאת, במקרה הנוכחי טרם פורסם היקף הפרויקט העתידי.

עבור ישראלים העוסקים בנדל"ן, בייזום ובבנייה בפלורידה, הסיפור ממחיש עד כמה שוק היוקרה של המדינה התנתק משוק הדיור הרגיל. בזמן שמשפחות אמריקאיות מתקשות להתמודד עם מחירי הבתים, עלויות הביטוח והריביות הגבוהות, קבוצה מצומצמת מאוד של עשירים ממשיכה להזרים סכומי עתק לרכישת קרקעות נדירות על קו המים.

ובסופו של דבר, התעלומה הגדולה נשארת פתוחה. מיהו האיש שהוציא 311 מיליון דולר על שתי אחוזות, בלי להראות את פניו ובלי לחשוף מה הוא מתכוון לבנות? ייתכן שהתשובה תתגלה עם הגשת תוכניות הבנייה או תחילת העבודות הגדולות. בינתיים, בנייפלס כולם מדברים על אותו שכן חדש שאיש עדיין לא פגש.

כי כאשר יש לך 311 מיליון דולר לקנות בהם קרקע, מתברר שאפשר לרכוש כמעט הכול - כולל את הזכות שלא יהיו לך שכנים קרובים.