בתוך שנה: שכר הדירה במנהטן זינק ב-29%

שכר הדירה הממוצע במנהטן חצה את רף 5,000 הדולר בפעם הראשונה, ומומחים לשוק הנדל"ן מזהירים שהביקוש הגבוה עלול להוביל לזינוק נוסף במחירים במהלך החודשים הקרובים.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

לפי דו"ח שפורסם ע"י חברת הנדל"ן מילר-אלימן, שכר הדירה הממוצע במנהטן עמד על 5,058 דולר במהלך חודש יוני. מדובר בזינוק של קרוב ל-30% בהשוואה לשכר הדירה הממוצע שנרשם ביוני 2021.

עוד צוין כי שכר הדירה החציוני במנהטן עלה ב-25% במהלך תקופה זו (בין יוני 2021 ליוני 2022) ועומד כיום על 4,050 דולר.

מעבר להשפעה הישירה של התייקרות שכר הדירה, מומחים מסבירים שהזינוק במחירים גם גורם לאינפלציה הגבוהה, שכן מחירי השכירות מהווים חלק גדול במדד המחירים לצרכן וניו יורק היא שוק השכירות הגדול ביותר בארצות הברית.

"הריבית הגבוהה למשכנתאות והחשש שבועת הנדל"ן תתפוצץ גורמות ליותר אנשים לבחור באופציית השכירות, ולכן אנחנו גם לא רואים סימנים כלשהם לכך שמגמת ההתייקרות תיבלם", מסביר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר-אלימן.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

במקביל להתייקרות שכר הדירה במנהטן, הדו"ח גם מצא שכמות הדירות הפנויות (כלומר, דירות שמוצעות להשכרה אך טרם נמצא להן דייר) ירדה באופן משמעותי. ביוני 2021 דווח על קרוב ל-12 אלף דירות שנותרו פנויות, אך מאז נתון זה צנח בקרוב ל-50% ועומד כיום על 6,400 דירות בלבד - או 1.9% מסך הדירות.

"משפחות רבות שעזבו את העיר עם פרוץ המשבר החליטו לחזור אליה למרות החשש משיעור הפשיעה העולה והמסים הגבוהים בעיר", נכתב בדו"ח, "אנחנו רואים שישנם צעירים רבים שממשיכים לעבוד מהבית אך בחרו לחזור להתגורר בניו יורק כדי להנות מחיי הלילה והתרבות שבה".

המצב במנהטן לא שונה משאר הרובעים בעיר, ביניהם ברוקלין (שכר הדירה הממוצע עלה מ-3,100 ביוני 2021 ל-3,800 ביוני 2022) וקווינס (מ-2,900 ל-3,300).