לאס וגאס משחררת את המעצורים: מאות בתים חדשים בדרך לעיר המדבר

ועדת התכנון של לאס וגאס אישרה ביום שלישי שישה פרויקטים חדשים להקמת מאות בתים חדשים ברחבי העיר, במהלך שמשקף את המשך הצמיחה המואצת באחד משוקי הנדל"ן הדינמיים ביותר בארה"ב.

הפרויקטים החדשים מציעים מגוון רחב של אפשרויות דיור - מקהילות יוקרה גדולות עם מאות בתים ומתקנים מפוארים ועד לשכונות קטנות יותר המיועדות למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם.

הפרויקט הגדול ביותר שאושר הוא קהילת סקיי סאמיט (Skye Summit) שתכלול 570 מגרשים על שטח של 122 דונם, הממוקמת בדרום-מערב צומת הרחובות סנטניאל פארקוויי ושיפ מאונטיין פארקוויי. הפרויקט, שיפותח על ידי חברת אולימפיה, מתוכנן לקהילה בצפיפות נמוכה עם מגוון מתקנים מרשימים.

גודל המגרשים בפרויקט זה ינוע בין 400 ל-1,460 מ"ר, עם כמעט 88,000 מ"ר של שטחים פתוחים. בין המתקנים המתוכננים: שני פארקים גדולים, בריכת שחייה קהילתית, מגרשי ספורט, שבילי טיולים נופיים, מועדון קהילתי בגודל של 550 מ"ר שיכלול אזורי כושר ובריאות, חדרים חברתיים ומרפסת, ספא, ומדשאות להתכנסויות קהילתיות. הקהילה תיבנה בשני שלבים נפרדים.

הפרויקטים החדשים מציעים מגוון רחב של אפשרויות דיור - מקהילות יוקרה גדולות עם מאות בתים ומתקנים מפוארים ועד לשכונות קטנות יותר המיועדות למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם 

קהילה נוספת בסקיי סאמיט, שתכלול 299 מגרשים, אושרה גם היא לחברת אולימפיה. הפרויקט ממוקם על שטח של 38 דונם בקצה סנטניאל פארקוויי, מערבית לכביש 215. מתוכננים בתים חד-משפחתיים כאשר גודל המגרשים ינוע בין 335 ל-650 מ"ר. הקהילה תהיה מגודרת עם שתי כניסות מרחוב סקיי אדג' דרייב, ללא מתקנים מתוכננים.

חברת טריי פוינט הומס (Tri Pointe Homes) קיבלה אישור לקהילה של 77 מגרשים לבתים חד-משפחתיים באזור קייל קניון. הפרויקט, שישתרע על 18 דונם ליד רחוב נורת' שאומבר, יכלול כ-4 יחידות דיור לדונם בצפיפות בינונית-נמוכה. גודל המגרשים המוצעים נע בין 560 ל-950 מ"ר, עם תכניות ליצירת שכונה עם מגוון הצעות דיור שיפנו לקשת רחבה של רוכשי בתים. בשכונה יהיה פארק מקומי וגם אזור מתקנים.

חברת טיילור מוריסון (Taylor Morrison) קיבלה אישור לקהילת מגורים חד-משפחתית של 27 מגרשים על שטח של 3.5 דונם בצד המערבי של רחוב טונופה דרייב, כ-120 מטר צפונית לרחוב וגאס דרייב. גודל המגרשים המוצעים ינוע בין 285 ל-495 מ"ר.

בפינת הרחובות לייק מיד ודקייטור בולווארדים, אושרו 39 בתי טאון צמודי קרקע מחברת קונטור בילדרס (Contour Builders). השכונה תהיה על כביש פרטי אחד, עם מגרשים בגודל 180-195 מ"ר, כאשר בתי הטאון יהיו בשטח של 135-145 מ"ר עם שני מקומות חניה לכל יחידה.

לבסוף, חברת סיגנצ'ר הומס (Signature Homes) קיבלה אישור לשכונה קטנה יותר של 12 בתים חד-משפחתיים, הממוקמת בפינה הצפון-מזרחית של הרחובות אלכסנדר רוד ואל קפיטן וויי באזור לון מאונטיין. על שטח של כ-4 דונם, גודל המגרש המינימלי הוא כ-930 מ"ר והשכונה לא תהיה מגודרת.

אישורי הבנייה החדשים מגיעים בזמן שמחירי הדיור בלאס וגאס נותרו ברמת שיא במשך שלושה חודשים רצופים, לפי נתונים עדכניים. גורם בכיר באיגוד המתווכים של לאס וגאס אמר שנתוני הדיור של חודש מרץ הם סימן טוב לתעשיית הנדל"ן למגורים באופן כללי.

עם זאת, דו"ח אחרון של רדפין (Redfin) מראה שמחירי הבתים גדלים בקצב איטי יותר ברמה הארצית מאשר בחודשים הקודמים, מה שמעלה שאלות האם מחירי הדיור בעמק לאס וגאס הגיעו לשיאם.

בנוסף, דו"ח שוק של זילו (Zillow) מראה שמוכרי בתים בעמק לאס וגאס מורידים מחירים ב-18 אחוז מהרישומים בעמק, אך הרוכשים עדיין לא ממהרים לקנות.

בתוך כך, חברת הבנייה לנאר (Lennar) בוחנת רכישת מתחם משרדים ממשלתי שנסגר בלאס וגאס, מה שירחיב את טביעת הרגל של בונה הבתים ליד מרכז העיר לאס וגאס, לפי גורמים רשמיים.

ענף הנדל"ן בלאס וגאס כבר מרגיש את הכאב הכלכלי מהמכסים של ממשל טראמפ ואי-הוודאות בשוק, אומרים מנהלים מקומיים. למרות זאת, התנופה בפיתוח מגורים חדשים ממשיכה, כפי שמעידים האישורים האחרונים.

תושבי לאס וגאס ממשיכים לראות פעילות ערה בשוק הנדל"ן, כאשר מחיר המכירה החציוני לבית הגיע לשיא בתחילת 2025. כיום, ניתן למצוא בתים במחיר הנקודתי של 485,000 דולר ברחבי העמק, מה שמשקף את המציאות החדשה של שוק הדיור בעיר