מהפכת הדיור במיאמי: פרויקט ענק בשווי 3 מיליארד דולר אושר פה אחד

ועדת מחוז מיאמי-דייד הצביעה השבוע פה אחד לאישור פרויקט "ליטל ריבר דיסטריקט", מיזם פיתוח אדיר בשווי 3 מיליארד דולר שיתפרש על פני 63 דונם ויכלול 6,000 יחידות דיור במחירים סבירים ודיור לכוח העבודה בשכונות ליטל ריבר וליטל האיטי.

הפרויקט צפוי ליצור כ-3,840 מקומות עבודה במהלך הבנייה, וחברת SG Holdings התחייבה ליוזמות גיוס והכשרה כוללניות, קבלנות משנה, ופיתוח כוח עבודה, לצד הסכם הטבות קהילתי שמטרתו להבטיח כי הפרויקט יטיב ישירות עם תושבי שכונות ליטל האיטי וליטל ריבר.

חכירה ארוכת טווח וחזון אורבני מתחדש

המחוז הסכים לחכירה בת 99 שנים עם SG Holdings — שותפות בין קבוצת Swerdlow, SJM Partners, ו-Alben Duffie — לפיתוח מחדש של מספר מתחמי דיור ציבורי ונכסים בבעלות פרטית ל-5,730 יחידות דיור רב-משפחתיות ו-370,000 רגל רבוע של שטחי מסחר.

הפרויקט, בהובלת קבוצת Swerdlow, צפוי להתחיל בבנייה בשנת 2026, עם משך בנייה מוערך של שמונה שנים.

"אישור זה הוא אבן דרך משמעותית בהתמודדות עם הצורך הקריטי של מיאמי בדיור במחירים סבירים ודיור לכוח העבודה," אמר מייקל סוורדלו, מייסד ומנכ"ל קבוצת Swerdlow ושותף מנהל ב-SG Holdings.

הפרויקט צפוי ליצור כ-3,840 מקומות עבודה במהלך הבנייה, וחברת SG Holdings התחייבה ליוזמות גיוס והכשרה כוללניות, קבלנות משנה, ופיתוח כוח עבודה, לצד הסכם הטבות קהילתי שמטרתו להבטיח כי הפרויקט יטיב ישירות עם תושבי שכונות ליטל האיטי וליטל ריבר

מחויבות לתושבים הקיימים

הפרויקט כולל הריסה של מתחמי דיור ציבורי קיימים - Victory Homes, Newberg, Gwen Cherry 22, Gwen Cherry 06, ו-New Haven Gardens - והמפתחים התחייבו לבנות יחידות חלופיות עבור התושבים הקיימים תחילה.

הפרויקט יכלול 314 יחידות חלופיות למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה ללא העלאות שכר דירה, כנדרש בתוכנית הדגמת סיוע לשכירות של מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של מיאמי-דייד.

תועלת כלכלית ארוכת טווח למחוז

SG Holdings תשלם למחוז תשלום חכירה מראש בסך 45.8 מיליון דולר, יחד עם 5.2 מיליון דולר בשכר דירה שנתי ו-30% מעמלות הפיתוח שלה. גורמים רשמיים במיאמי-דייד מעריכים כי המחוז יגבה יותר מ-9.5 מיליארד דולר בהכנסות במהלך המאה הבאה מהפיתוח.

"מתחם ליטל ריבר ייתן עדיפות לדיור במחירים סבירים, גישה לתחבורה ציבורית, והזדמנויות כלכליות לתושבים ובעלי עסקים מקומיים," אמר סוורדלו. "זוהי השקעה בשגשוג של ליטל האיטי וליטל ריבר."

התייחסות לאתגרי הדיור במיאמי

פרויקט זה מגיע בזמן קריטי עבור מיאמי, עיר המתמודדת עם משבר דיור חמור. מחירי הנדל"ן במיאמי זינקו בשנים האחרונות, מה שהפך דיור במחירים סבירים לאתגר משמעותי עבור תושבים רבים. פרויקט ליטל ריבר דיסטריקט מציע פתרון משמעותי לבעיה זו, תוך יצירת אלפי יחידות דיור במחירים סבירים באזור מרכזי של העיר.

בנוסף, הפרויקט משלב גישה רב-ממדית לפיתוח עירוני, המשלבת דיור, מסחר, ופיתוח כלכלי. גישה זו נועדה ליצור סביבה עירונית תוססת שלא רק מספקת מקומות מגורים, אלא גם הזדמנויות כלכליות ושירותים קהילתיים.

התמודדות עם סוגיות ג'נטריפיקציה

יש לציין כי ליטל האיטי היא שכונה היסטורית במיאמי עם קהילה האיטית חזקה. פרויקטים גדולים באזור זה עוררו בעבר חששות בנוגע לג'נטריפיקציה והעקירה של הקהילות המקומיות. אחד האתגרים המרכזיים של פרויקט ליטל ריבר דיסטריקט יהיה לשלב פיתוח חדש תוך שמירה על המרקם התרבותי והקהילתי הייחודי של האזור.

כדי להתמודד עם סוגיות אלה, SG Holdings התחייבה להסכם הטבות קהילתי ולתוכניות שיבטיחו כי התושבים המקומיים והעסקים יוכלו ליהנות מהפיתוח החדש.

הצעדים הבאים

הצעדים הבאים לפרויקט כוללים השגת שינויי תיקון אזורי מעיריית מיאמי וקבלת אישור ממחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD). SG Holdings ממשיכה לעסוק בשיתוף תושבים מקומיים באמצעות פגישות ציבוריות תוך שהיא משלימה את תוכניות האתר ועיצובי הבניינים.

הפרויקט צפוי להוות נקודת מפנה משמעותית עבור האזור, ולשמש כמודל לפיתוח עירוני שמשלב צמיחה כלכלית עם צדק חברתי. ככל שהתהליך מתקדם, הוא ימשיך למשוך תשומת לב כדוגמה לאופן שבו ערים יכולות להתמודד עם אתגרי הדיור תוך יצירת הזדמנויות לתושבים הקיימים.

עבור מיאמי, שמתמודדת עם תחרות גוברת על דיור במחירים סבירים, פרויקט ליטל ריבר דיסטריקט מייצג לא רק השקעה כלכלית משמעותית, אלא גם מחויבות לעתיד יותר כוללני וממושל של העיר.