הדיור בוער: דמי השכירות בדרום קליפורניה זינקו ב-36% בשש שנים

דמי השכירות בדרום קליפורניה ממשיכים לטפס במגמה מדאיגה, כשהאינפלציה בשוק השכירות חוזרת לעלות אחרי תקופת התמתנות קצרה. לפי נתוני מדד המחירים לצרכן שפורסמו השבוע, שוכרים בדרום קליפורניה רואים כעת עלייה של 5.2% בדמי השכירות לעומת השנה שעברה - זינוק משמעותי מהשפל של 3.8% שנרשם בדצמבר 2024.

למרות שהנתון הנוכחי נמוך מהשיא של תקופת הקורונה שעמד על 9.7% באפריל 2023, הסבל ארוך הטווח של השוכרים ממשיך להצטבר: בשש השנים האחרונות זינקו מחירי השכירות באזור ב-36% בממוצע, מה שהופך את משבר הדיור לאחד האתגרים הכלכליים המשמעותיים ביותר עבור תושבי האזור.

למרות שהנתון הנוכחי נמוך מהשיא של תקופת הקורונה שעמד על 9.7% באפריל 2023, הסבל ארוך הטווח של השוכרים ממשיך להצטבר: בשש השנים האחרונות זינקו מחירי השכירות באזור ב-36% בממוצע, מה שהופך את משבר הדיור לאחד האתגרים הכלכליים המשמעותיים ביותר עבור תושבי האזור

"הייתה לנו הפוגה קצרה בעליית המחירים בסוף 2024, כאשר גל של בנייה חדשה יצר תחרות בין בעלי נכסים," אומר ג'ונתן לנסנר, אנליסט כלכלי בקבוצת החדשות של דרום קליפורניה. "אבל הבנייה הואטה, ואז הגיעו שריפות ינואר שהשמידו יותר מ-12,000 מבנים במחוז לוס אנג'לס, מה שהחריף את המחסור בדירות באופן דרמטי."

הנתונים, המבוססים על סקרים בקרב שוכרים בסוגים שונים של דיור - ממתחמי דירות גדולים ועד בתים וקונדומיניומים - מציגים תמונה מדאיגה במיוחד בהתחשב בעובדה שרק 14% מתושבי דרום קליפורניה יכלו להרשות לעצמם לרכוש בית בסוף 2024, לפי נתוני איגוד הנדל"ן של קליפורניה.

המצב מורכב עוד יותר עבור בעלי נכסים, שמתמודדים עם עלייה בהוצאות משלהם - מביטוח יקר יותר ועד עלויות גבוהות יותר לכוח אדם ותיקונים. עם זאת, הביקוש לדירות להשכרה נשאר חזק, שכן שכירות נותרה האופציה הזולה ביותר לדיור עבור רוב התושבים.

מגמות אזוריות

הנתונים מצביעים על הבדלים משמעותיים בין האזורים השונים בדרום קליפורניה:

לוס אנג'לס ומחוז אורנג': האינפלציה בשכירות עמדה על 4.9% בשנה שהסתיימה במרץ, עלייה מהשפל של 4.5% בנובמבר 2024, אך ירידה מהשיא האחרון של 5.8% ביולי 2023. בשש השנים האחרונות? עלייה של 26%.

האמפייר הפנימי (Inland Empire): אינפלציה של 4.9%, עלייה מהשפל של 2.4% באוקטובר 2024, אך הרבה פחות מהשיא של 12.2% באפריל 2023. בשש השנים האחרונות? זינוק מדהים של 44%.

סן דייגו: אינפלציה של 5.9%, עלייה מהשפל של 4.3% בדצמבר 2024, אך עדיין מתחת לשיא של 11.5% באפריל 2023. בשש השנים האחרונות? עלייה של 37%.

מעניין לציין שבעוד שדרום קליפורניה מתמודדת עם עליות מחירים גוברות, ברמה הלאומית בארצות הברית המגמה הפוכה: האינפלציה בשכירות ממשיכה להתמתן ועומדת על 4% במרץ, הנתון הנמוך ביותר מאז השיא בתקופת הקורונה של 8.8% במרץ 2023. עם זאת, גם ברמה הארצית שוכרים ראו עלייה של 32% בשש השנים האחרונות.

השפעת השריפות

דו"ח נלווה שפורסם לאחרונה מצביע על כך שדמי השכירות באזורים הסמוכים לשריפות ינואר בלוס אנג'לס עולים בקצב מהיר בהרבה מאשר בשנה הקודמת. מועצת העיר לוס אנג'לס אמורה להצביע על שימוש בכספי מס העסקאות המוגדלות (ULA) לסיוע בשכר דירה לנפגעי השריפות.

"המציאות היא שכל אסון טבע מחריף את משבר הדיור," אומרת ד"ר מישל רודריגז, מומחית לכלכלה עירונית באוניברסיטת קליפורניה בלוס אנג'לס. "כאשר אלפי משפחות מאבדות את בתיהן בבת אחת, הן נכנסות לשוק השכירות שכבר סובל ממחסור, מה שדוחף את המחירים עוד יותר למעלה."

דו"ח נלווה שפורסם לאחרונה מצביע על כך שדמי השכירות באזורים הסמוכים לשריפות ינואר בלוס אנג'לס עולים בקצב מהיר בהרבה מאשר בשנה הקודמת. מועצת העיר לוס אנג'לס אמורה להצביע על שימוש בכספי מס העסקאות המוגדלות (ULA) לסיוע בשכר דירה לנפגעי השריפות

יוזמות מדיניות

בעקבות המצב המחריף, רשויות מקומיות מנסות להתמודד עם המשבר באמצעות מספר יוזמות. בנוסף לשימוש בכספי ULA לסיוע לנפגעי שריפות, מועצת העיר לוס אנג'לס קראה לדוחות על שיפור האכיפה של כללי שיתוף בתים, במטרה להגביל את השימוש בדירות להשכרה קצרת טווח לתיירים, ולהחזיר יותר יחידות דיור לשוק השכירות ארוך הטווח.

"אחת הבעיות שאנחנו רואים היא שבעלי נכסים רבים מעדיפים להשכיר את הדירות שלהם לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מה שמצמצם עוד יותר את היצע הדירות לתושבים קבועים," מסביר מרקוס גונזלס, פעיל בארגון לדיור בר השגה בלוס אנג'לס. "בזמן שיש לנו משבר דיור, אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו שאלפי דירות ישמשו בעיקר לתיירים."

השלכות חברתיות וכלכליות

העלייה המתמשכת בדמי השכירות משפיעה על מגוון רחב של אספקטים בחיי התושבים. משפחות נאלצות להקדיש חלק הולך וגדל מהכנסתן לדיור, מה שמצמצם את הכסף הזמין לצרכים אחרים כמו חינוך, בריאות וחיסכון.

"אנחנו רואים יותר ויותר אנשים שעוזבים את קליפורניה לטובת מדינות זולות יותר," אומר פרופסור דיוויד מרטינז, מומחה לכלכלה ודיור באוניברסיטת דרום קליפורניה. "אבל רבים לא יכולים לעזוב בגלל עבודה, משפחה או סיבות אחרות, והם פשוט נאלצים להתמודד עם נטל כלכלי כבד יותר."

לפי סקר אחרון, כ-65% מהשוכרים בדרום קליפורניה מדווחים כי הם מקדישים יותר מ-30% מהכנסתם לדיור, מה שנחשב ל"עומס דיור" לפי הגדרות פדרליות. כ-38% מדווחים על הקדשת מעל 50% מהכנסתם לדיור, מה שמוגדר כ"עומס דיור חמור".

בעוד התחזיות לטווח הקצר נותרות קודרות, חלק מהמומחים מציעים שעלייה בבנייה חדשה, לצד רגולציה אפקטיבית יותר של השכרות לטווח קצר, עשויה להביא להקלה מסוימת בשנים הקרובות. אולם ללא פתרון מערכתי למשבר הדיור, נראה כי שוכרים בדרום קליפורניה ימשיכו להתמודד עם עליות מחירים משמעותיות בעתיד הנראה לעין.