נבדה: הנדרסון מדורגת בין הערים המובילות בארה"ב בגודל דירות חדשות

העיר הנדרסון, הממוקמת בעמק לאס וגאס, נכנסה לרשימה היוקרתית של הערים המציעות את הדירות החדשות הגדולות ביותר בארצות הברית, כך עולה מדו"ח חדש שפורסם לאחרונה על ידי אתר הרישום RentCafe.

העיר מדורגת במקום העשירי ברחבי ארה"ב כשמדובר בגודל הממוצע של דירה חדשה, עם שטח של 1,000 רגל רבוע (כ-93 מטר רבוע). בראש הרשימה ניצבת טאלאהאסי, פלורידה (1,130 רגל רבוע), אחריה גיינסוויל, פלורידה (1,122) ובאטון רוז', לואיזיאנה (1,055).

לעומת זאת, הערים עם הדירות החדשות הקטנות ביותר הן סיאטל (649 רגל רבוע), פורטלנד, אורגון (668), ורובע קווינס בניו יורק (702).

באופן כללי, המחקר מצא כי שנת 2024 היוותה נקודת מפנה בבנייה להשכרה ברחבי המדינה, כאשר היא הפכה מגמה של עשור של הקטנת דירות, עם גודל ממוצע של דירה שנבנתה בשנה שעברה העומד על 908 רגל רבוע.

העיר מדורגת במקום העשירי ברחבי ארה"ב כשמדובר בגודל הממוצע של דירה חדשה, עם שטח של 1,000 רגל רבוע (כ-93 מטר רבוע). בראש הרשימה ניצבת טאלאהאסי, פלורידה (1,130 רגל רבוע), אחריה גיינסוויל, פלורידה (1,122) ובאטון רוז', לואיזיאנה (1,055) 

לפי אדינה דרגוס, מחברת המחקר, גורם מפתח הוא שמפתחים ברחבי ארה"ב בונים דירות סטודיו גדולות יותר.

בנייה של דירות חדר-שינה אחד עלתה ב-1 אחוז בשנה שעברה הן בהנדרסון והן בעיר לאס וגאס. עם זאת, יחידות הדיור בהנדרסון גדלו בכ-10 רגל רבוע וכעת ממוצע שלהן עומד על 789 רגל רבוע, בעוד שמפתחים בלאס וגאס הקטינו יחידות אלה ב-26 רגל רבוע לממוצע של 764 רגל רבוע.

עבור דירות שני חדרי שינה, שוכרים בהנדרסון מקבלים בממוצע 1,136 רגל רבוע, רק 14 רגל רבוע יותר מאשר תוכניות קומה דומות בלאס וגאס.

בינתיים, בניית דירות עם שלושה חדרי שינה האטה הן בהנדרסון והן בלאס וגאס בשנה שעברה, ציינה דרגוס.

באופן כללי, שוכרים בעמק לאס וגאס נשארים בדירותיהם לתקופה ממוצעת של קצת יותר משנתיים, על פי מחקר נוסף של Yardi, החברה-האם של RentCafe.

בהשוואה לערים מערביות אחרות כמו דנבר, סולט לייק סיטי ופיניקס, לאס וגאס בולטת כבעלת התחרות הגבוהה ביותר ליחידת דיור, ושיעור חידוש החוזים שלה גדל משמעותית במהלך השנה האחרונה.

"אנחנו רואים מגמה מעניינת בהנדרסון," אומר ד"ר דייוויד וויליאמס, מומחה לנדל"ן מאוניברסיטת נבאדה בלאס וגאס. "בעוד שברוב המטרופולינים הגדולים בארה"ב המגמה היא לצמצם את גודל הדירות כדי להשיג יותר יחידות דיור במרחב מוגבל, הנדרסון בחרה בגישה הפוכה."

מומחים מציינים כי הגודל הגדול יותר של דירות בהנדרסון עשוי לשקף את העדפות התושבים המקומיים, אך גם את אסטרטגיית הפיתוח הייחודית של העיר. "הנדרסון ידועה בתכנון העירוני האיכותי שלה ובדגש על איכות חיים," מסבירה סוזן מרטינז, יועצת נדל"ן מקומית. "הדירות הגדולות יותר מושכות משפחות צעירות ואנשי מקצוע שעובדים מהבית ומחפשים מרחב נוסף."

נתוני שוק הדיור מראים כי מחירי הדירות בהנדרסון גבוהים בממוצע ב-12% מאשר בלאס וגאס הסמוכה, מה שמשקף את הפרמיה שמוכנים לשלם השוכרים עבור מרחב נוסף. עם זאת, בהשוואה לערים מערביות אחרות כמו לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו, הנדרסון עדיין מציעה ערך טוב יותר למטר רבוע.

"הדירות הגדולות יותר הן חלק מאסטרטגיית הבידול של הנדרסון בשוק הנדל"ן האזורי," מסביר מייקל ג'ונסון, כלכלן במחלקת הדיור של נבאדה. "בעוד לאס וגאס נשארת אטרקטיבית עבור רווקים ואנשים צעירים, הנדרסון מיצבה את עצמה כאלטרנטיבה משפחתית יותר."

המגמה של דירות גדולות יותר בהנדרסון באה בזמן מעניין בשוק הנדל"ן של עמק לאס וגאס. דו"ח אחר הראה לאחרונה כי מוכרי בתים באזור מורידים מחירים, אך קונים עדיין אינם "נושכים". השוק עובר התאמה מורכבת לאחר שנתיים של עליות מחירים חדות ושיעורי ריבית גבוהים.

נתונים נוספים מהדו"ח מראים כי ישנה האטה מסוימת בקצב הבנייה החדשה באזור, אך הדירות שכן נבנות גדולות יותר. זוהי מגמה שמשקפת תזוזה בהעדפות הצרכנים בעקבות מגפת הקורונה, כאשר יותר אנשים מחפשים מרחב גדול יותר לעבודה מהבית.

מועצת העיר הנדרסון התייחסה לממצאים בהצהרה רשמית: "אנו שמחים לראות כי המדיניות שלנו לעודד פיתוח איכותי מובילה לתוצאות חיוביות. הדירות הגדולות יותר הן חלק מהחזון שלנו להציע מגוון אפשרויות דיור שיתאימו לצרכי תושבינו המגוונים."

למרות המגמה החיובית, מומחי דיור מזהירים כי גודל גדול יותר עלול גם להביא לעלויות שכירות גבוהות יותר, מה שעלול להשפיע על נגישות הדיור באזור. "האתגר עבור הנדרסון יהיה לשמור על תמהיל מאוזן של גדלים ומחירים כדי לשרת את כל מגזרי האוכלוסייה," מציינת פרופ' לורה סנצ'ז, מומחית לפיתוח עירוני.

בינתיים, השוכרים בהנדרסון נהנים מהמרחב הנוסף. "עברתי מדירה קטנה בלאס וגאס לדירה חדשה בהנדרסון ואני לא יכולה להאמין כמה מרחב נוסף קיבלתי," אומרת ג'ניפר לואיס, שוכרת חדשה. "זה שווה את הנסיעה הארוכה יותר לעבודה."