משבר הבנייה בלוס אנג'לס: ירידה דרמטית של 57% בהיתרי בנייה

בנייה למגורים בלוס אנג'לס צנחה בצורה דרמטית ברבעון הראשון של 2025, כך עולה מדו"ח חדש שפורסם השבוע - נתונים מדאיגים שעלולים להחמיר את משבר הדיור המתמשך בעיר.

לפי דו"ח שפרסמה ביום שלישי חברת המחקר הילגרד אנליטיקס, יזמים הגישו בקשות להיתרי בנייה ל-1,325 יחידות דיור חדשות בעיר לוס אנג'לס במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2025, ירידה חדה של כמעט 57% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

החברה מייחסת את הירידה החדה למגוון גורמים שהפכו את הרווחיות של פרויקטי נדל"ן לקשה יותר, ביניהם שיעורי ריבית גבוהים, מכסים, אי-ודאות כלכלית, וכן מס העברת הנכסים החדש של העיר - חוק ULA. ג'ושוע באום, מנהל בכיר בחברת הילגרד, מציין כי שריפות הענק בינואר כנראה גם הן תרמו לירידה בגלל שיבושים עסקיים נרחבים שגרמו.

הירידות ברבעון הראשון נרשמו ברוב אזורי העיר, אך הצניחה התלולה ביותר הייתה באזורי מועצה המכסים את החלקים המערביים והצפון-מזרחיים של עמק סן פרננדו, וכן בדרום לוס אנג'לס.

הירידות ברבעון הראשון נרשמו ברוב אזורי העיר, אך הצניחה התלולה ביותר הייתה באזורי מועצה המכסים את החלקים המערביים והצפון-מזרחיים של עמק סן פרננדו, וכן בדרום לוס אנג'לס 

למרות שהשפעת השריפות עשויה להיות זמנית, בנייה למגורים הייתה במגמת ירידה עוד לפני ינואר, עם ירידה של 23% בהיתרי בנייה בעיר בשנת 2024 בהשוואה ל-2023, על פי נתוני הילגרד, שמנתחת נתונים ממחלקת הבנייה והבטיחות של לוס אנג'לס הכוללים היתרים לבניינים חדשים של משפחה אחת ובניינים רב-משפחתיים, אך לא יחידות דיור משניות.

נסיגה מתמשכת בפיתוח הדיור עלולה להיות בעלת השלכות משמעותיות עבור עיר הנמצאת בעיצומו של משבר דיור ותקציבי. באופן כללי, כלכלנים טוענים שבניית יותר בתים מפחיתה את הלחץ כלפי מעלה על מחירי הבתים והשכירויות, ופיתוח חדש נוטה גם להגדיל את הכנסות המס.

ביום שני הודיעה ראש עיריית לוס אנג'לס, קארן באס, על תוכניות לבטל יותר מ-2,700 משרות עירוניות כדי לסייע בסגירת חור תקציבי של כמעט מיליארד דולר.

"אם אנחנו לא בונים עכשיו, מנקודת מבט של הטווח הארוך, זה אומר מחירים גבוהים יותר ושכר דירה גבוה יותר בנקודת זמן כלשהי בעתיד," אמר כריסטופר ת'ורנברג, שותף מייסד של חברת הייעוץ ביקון אקונומיקס.

הירידה בפיתוח אינה ייחודית לעיר לוס אנג'לס. יזמי נדל"ן למגורים החלו פחות פרויקטים ברחבי המדינה, כשהם מתמודדים עם שיעורי ריבית גבוהים והתופעה החדשה יחסית של מכסי יבוא.

חלק מהיזמים טוענים שחוק ULA, מס חדש בעיר לוס אנג'לס על מכירות נכסים גדולות, החמיר את הסביבה העסקית בלוס אנג'לס - בהשוואה לשאר המחוז והמדינה - וגרם לביטול של עוד יותר פרויקטים.

הילגרד אנליטיקס לא בחנה בנייה למגורים מחוץ לעיר לוס אנג'לס בדו"ח שלה. עם זאת, ניתוח אחרון מחוקרים באוניברסיטת UCLA וארגון המחקר Rand Corp. העריך שבנייה למגורים יורדת כנראה יותר בעיר מאשר במקומות אחרים במחוז לוס אנג'לס, תוך ציון ירידה תלולה יותר במכירות של נכסים שבהם יזמים נוטים לבנות דיור רב-משפחתי.

משבר הבנייה בלוס אנג'לס מתרחש במקביל לבעיות נוספות בכלכלת העיר. על פי דיווחים אחרונים, לוס אנג'לס ממשיכה לראות ירידה בהפקות קולנוע וטלוויזיה, עם אולפני הפקה עומדים ריקים ברמות היסטוריות.

בנוסף, משבר הדיור מתרחש בזמן שמחירי הנדל"ן בדרום קליפורניה מאטים את קצב הצמיחה שלהם, מה שמעורר שאלות לגבי עתיד שוק הנדל"ן באזור.

מומחים מודאגים שהמצב הנוכחי יוצר "סערה מושלמת" עבור משבר דיור מחמיר: פחות בנייה חדשה בזמן שהביקוש נותר גבוה וקושי כלכלי מגביל את היכולת של העיר להתמודד עם אתגרי הדיור.

האתגר הנדל"ני בלוס אנג'לס משקף גם בעיות רחבות יותר בכלכלה האמריקאית. הריבית הגבוהה ממשיכה לדכא את הבנייה ברחבי המדינה, אך לוס אנג'לס נפגעת במיוחד בגלל שילוב של גורמים מקומיים כמו חוקי מיסוי חדשים ואסונות טבע.

עבור תושבי לוס אנג'לס, הנתונים החדשים מסמנים אפשרות מטרידה של עליות נוספות במחירי השכירות והדיור בעיר שכבר נחשבת לאחת היקרות בארה"ב. המחסור בבנייה חדשה עלול להחריף את המשבר הקיים, במיוחד עבור משפחות במעמד הבינוני-נמוך שכבר מתקשות למצוא דיור בהישג יד.

העירייה, הנאבקת עם בעיות תקציביות משלה, ניצבת בפני אתגר כפול: לעודד בנייה חדשה תוך התמודדות עם חור תקציבי של כמעט מיליארד דולר. פיטורי העובדים המתוכננים מדגישים את חומרת המצב הפיננסי של העיר.

בעוד שהשפעת השריפות בינואר עשויה להיות זמנית, המגמה ארוכת הטווח של ירידה בבנייה למגורים מעוררת דאגה רבה בקרב מתכנני ערים וכלכלנים. ללא התאוששות משמעותית בשוק הבנייה, לוס אנג'לס עלולה למצוא את עצמה עם משבר דיור מחמיר בשנים הקרובות, בזמן שאוכלוסייתה ממשיכה לגדול והאפשרויות לדיור חדש מצטמצמות.