המיליארדרים מקליפורניה מצאו מקלט מס חדש: הנהירה לאגם טאהו - אבל בצד של נבדה

אגם טאהו הופך בשקט לאחד היעדים הכי מבוקשים בקרב עשירי ההייטק שעוזבים את קליפורניה. בשנה האחרונה יותר ויותר מיליארדרים, משקיעי AI ובכירי עמק הסיליקון רוכשים אחוזות ענק בצד של נבדה סביב אינקליין וילג' וקריסטל ביי - בעיקר על רקע יוזמת 'מס המיליארדרים' שמקודמת בקליפורניה לקראת משאל העם בנובמבר. סוכני נדל"ן באזור מדווחים על זינוק חד במכירות של בתים ב-10 עד 20 מיליון דולר, כשחלק מהרוכשים כבר עברו בפועל מהמדינה.

אחד השמות הבולטים הוא סרגיי ברין, ממייסדי גוגל, שרכש בשנה שעברה אחוזה ב-42 מיליון דולר בקריסטל ביי שעל החוף הצפוני של האגם. הבית החדש שלו כולל יותר מ-16 אלף רגל רבוע, שבעה חדרי שינה, 12 חדרי רחצה, אולם קולנוע עם עשרה מושבים, מרתף יין ענק ו-13 קמינים. בנוסף, הנכס כולל רצועת חוף פרטית עם סירות ובית חוף פרטי.

גם נבין ראו, איש AI שמנהל את חברת Unconventional AI בפאלו אלטו, עבר באפריל האחרון עם משפחתו לאינקליין וילג' ורכש אחוזה ב-20 מיליון דולר. הבית שלו משתרע על כ-8,000 רגל רבוע וכולל שבעה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ואולם קולנוע פרטי. בראיון ל-The Information הוא תיאר את המקום כ"שכונה הכי טובה של סן פרנסיסקו", ואמר: "ההרים, האגם - אי אפשר לנצח את זה. הכול נקי וטהור, בדיוק כמו שזה אמור להיות".

האחוזה באגם טאהו שנקשרה לשמו של סרגיי ברין 

ראו גם תקף בחריפות את יוזמת המס החדשה בקליפורניה וטען שהיא עלולה להרוס את החברה שלו. "אין לי את הכסף הנזיל שצריך כדי לשלם מס כזה", אמר. "זה לא רק תמריץ שלילי - החברה שלי תמות או שאהפוך לחדל פירעון".

סוכני נדל"ן באזור מספרים שהביקוש מגיע בעיקר מצד אנשי טכנולוגיה ואנשי AI מקליפורניה וממדינת וושינגטון. קול מיזיאק, מתווך יוקרה שפועל באזור כבר עשור, אמר ל'ניו יורק פוסט' כי נרשמת עלייה משמעותית במיוחד בבתים בטווח של 10 עד 20 מיליון דולר. לדבריו, מתחילת השנה כבר נמכרו שישה בתים ביותר מ-10 מיליון דולר, ועוד שלושה נמצאים כעת בהליכי סגירה. באותה תקופה בשנה שעברה נמכר רק בית אחד בקטגוריה הזו.

לדבריו, גם שוק האחוזות של יותר מ-20 מיליון דולר מתחמם במהירות. "בשנה שעברה לא הייתה אפילו עסקה אחת בטווח הזה בתקופה הזו. השנה כבר היו ארבע", סיפר. מיזיאק אמר שהוא רואה זרם הולך וגובר של אנשי מטא, אנתרופיק וחברות AI נוספות שמחפשים "מקלט מס" בנבדה.

כריסטין פרי, מתווכת נוספת שפועלת באינקליין וילג', אמרה שהאזור חווה סוג של "מרוץ" מצד עשירי הטכנולוגיה. "הלקוחות שלי בנבדה הם אנשים עם הון גבוה שמנסים להתמקם ליד האגם ולהיכנס מוקדם", אמרה. "זה ממש מרגיש כמו הסתערות, והכול מגיע בגלל מס העושר".

האזור מושך גם משקיעים ואנשי הון סיכון שעדיין לא הגיעו לרמת המיליארדרים. מתיו נורדבי, שמנהל קרן הון סיכון בשווי מאות מיליוני דולרים, תיאר את אינקליין וילג' כ"ההמפטונס של סן פרנסיסקו". לדבריו, "אנחנו לא רואים באינקליין מקום לפרוש אליו. זה יותר אלטרנטיבה ל-Sand Hill Road". הוא גם עקץ את קליפורניה כשאמר: "צריך להבין שנבדה היא מדינת גבול עם 3.5 מיליון תושבים. פה אני יכול להשיג את המושל בטלפון. לנסות לנווט מול סקרמנטו זה כבר הרבה יותר מסובך - כמו שכולם מגלים עכשיו".

סרגיי ברין, ממייסדי גוגל, עזב את קליפורניה

גם לארי אליסון, ממייסדי אורקל, ממשיך להגדיל בשקט את האחיזה שלו באזור. כבר ב-2021 הוא רכש את ריזורט Hyatt באינקליין וילג' ב-345 מיליון דולר. בהמשך הוא גם מכר את אחוזת הענק שלו בשכונת פסיפיק הייטס בסן פרנסיסקו תמורת 45 מיליון דולר - זמן קצר לפני קידום יוזמת המס החדשה.

לפי Tax Foundation, יוזמת "2026 Billionaire Tax Act" מבקשת להטיל מס חד-פעמי של 5% על ההון של מיליארדרים בקליפורניה. ההצעה צפויה לעלות להצבעה במשאל עם בנובמבר, ובינתיים נראה שבחלק מקהילת ההייטק כבר לא מחכים לתוצאה.

במקביל, גם תעשיית היוקרה סביב האגם מתחילה להתעורר מחדש. אתר הנופש ההיסטורי Cal Neva, שהיה בעבר בבעלותו של פרנק סינטרה ואירח לאורך השנים כוכבים כמו מרילין מונרו, דין מרטין וג'ון פ. קנדי, צפוי להיפתח מחדש אחרי שהושגה חבילת מימון של כמעט 300 מיליון דולר לשיפוץ המקום. הפרויקט החדש, שייקרא Lake Tahoe Proper Resort and Casino, אמור להיפתח ב-2027.

מנכ"ל חברת Realberry, צ'אד מקוויני, אמר כי מדובר ב"אחד משווקי היוקרה הכי לא מנוצלים בארצות הברית - ואולי בעולם". לדבריו, "הצלחה מגיעה לעיתים קרובות למי שנכנס לפני שהדבר הבלתי נמנע קורה".