פלורידה: החוף הגיע לשכונה: בריכת השחייה הגדולה באמריקה מזניקה את מחירי הבתים

סן אנטוניו, פלורידה – בלב פלורידה, הרחק מחופי האוקיינוס, נולדה אחת מהצלחות הנדל"ן המסקרנות ביותר בארצות הברית. במרכזה של קהילת המגורים מיראדה הוקמה לגונה מלאכותית עצומה המשתרעת על פני 15 אקרים – הגדולה מסוגה במדינה – והיא הפכה לא רק לאטרקציה תיירותית אלא גם למנוע שמושך אלפי רוכשי דירות ובתים.

מה שהחל כרעיון שיווקי שאפתני של חברת הפיתוח מטרו דיוולופמנט גרופ הפך בתוך שנים ספורות למודל עסקי מצליח במיוחד. הקהילה החדשה מציעה לתושביה חוויית מגורים המדמה אתר נופש יוקרתי, עם מים בצבע טורקיז, חופי חול, מתקני ספורט ימי ובר בתוך המים – והכול במרחק צעדים ספורים מהבית.

הלגונה של מיראדה עקפה את הלגונה בקהילת ביצ'ווק קלאב שבמחוז סנט ג'ונס, שנשאה עד לאחרונה בתואר הגדולה ביותר בפלורידה. במקום השלישי נמצאת קהילת אפרסון הסמוכה, שגם היא פותחה על ידי אותה חברה והייתה הפרויקט הראשון שבו נוסה הקונספט.

מה שהחל כרעיון שיווקי שאפתני של חברת הפיתוח מטרו דיוולופמנט גרופ הפך בתוך שנים ספורות למודל עסקי מצליח במיוחד. הקהילה החדשה מציעה לתושביה חוויית מגורים המדמה אתר נופש יוקרתי, עם מים בצבע טורקיז, חופי חול, מתקני ספורט ימי ובר בתוך המים – והכול במרחק צעדים ספורים מהבית

הביקוש לבתים בקהילות הללו ממשיך לעלות. קהילת אפרסון כבר מאוכלסת בכ־94 אחוזים, בעוד מיראדה, שנמצאת עדיין בשלבי פיתוח, הגיעה לכ־75 אחוזי אכלוס עם כ־2,900 משקי בית. על פי התכנון, הקהילה צפויה לגדול עד לכ־5,000 יחידות דיור.

גם המחירים מסבירים את ההתעניינות. בתים עירוניים מוצעים החל מכ־250 אלף דולר, בתים פרטיים מתחילים בכ־385 אלף דולר, ודגמים גדולים ומפוארים יותר נמכרים החל מכ־649 אלף דולר. עבור מי שמכיר את מחירי הדיור בלוס אנג'לס, ניו יורק או אפילו בישראל, מדובר במחירים שנחשבים תחרותיים במיוחד.

התושבים נהנים מגישה מוזלת ללגונה ולשלל הפעילויות המוצעות בה, בעוד מבקרים מבחוץ יכולים להיכנס באמצעות כרטיס יומי, בכפוף לזמינות. סביב המים פועלים מסלול מכשולים צף, קיאקים, גלשני סאפ, אזורי רחצה, מסעדות ובר שאליו ניתן להגיע ישירות מתוך המים.

לדברי ליסה גיבינגס, סגנית נשיא בחברת מטרו דיוולופמנט גרופ, הלגונה היא הגורם הראשון שמושך את תשומת לבם של רוכשים פוטנציאליים. היא מסבירה כי מדובר בחוויה שקשה למצוא בשכונת מגורים רגילה, משום שהיא מעניקה לתושבים תחושה של חופשה מתמשכת מבלי לעזוב את הבית.

החברה אינה מסתפקת במתקני הנופש בלבד. בכל אחת מהקהילות מתקיימים מאות אירועים חברתיים מדי שנה במסגרת תוכנית קהילתית שנועדה לחזק את הקשרים בין התושבים ולהפוך את השכונה למוקד פעילות קבוע למשפחות.

מאחורי ההצלחה עומדת אסטרטגיה שנבנתה במשך כמעט עשור. מטרו דיוולופמנט גרופ הייתה הראשונה שהביאה את רעיון "קהילות הלגונה" לפלורידה, ולאחר ההצלחה באפרסון הרחיבה את הקונספט במיראדה בקנה מידה גדול בהרבה. כעת החברה כבר מקדמת פרויקטים נוספים ברחבי המדינה, ובהם גם קהילה חדשה שתשלב לגונה עם "נהר עצל" – אטרקציה המזוהה בדרך כלל עם אתרי נופש.

מעבר לאטרקציה הייחודית, הפרויקט משקף מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן האמריקאי. יותר ויותר משפחות מעדיפות לעזוב ערים יקרות ולעבור לקהילות מתוכננות המציעות איכות חיים גבוהה, מתקני פנאי מתקדמים ותחושת קהילה – במחירים נמוכים משמעותית מאלו שבמטרופולינים הגדולים.

גם עבור ישראלים המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, מדובר במודל שמעורר עניין. השילוב בין מחירי כניסה נמוכים יחסית, ביקוש גבוה למגורים ושירותי קהילה ייחודיים הופך את הפרויקטים הללו לאחת המגמות הבולטות כיום בשוק הנדל"ן בפלורידה – מדינה שממשיכה למשוך אליה אוכלוסייה חדשה בקצב מהיר.