סוף לבית היוקרה במיליון דולר: רק חמש ערים עדיין מציעות מחירים כאלה

רף מיליון הדולר, שבעבר הספיק לרכישת בית יוקרתי בערים רבות בארה"ב, הולך ונעלם. כיום נותרו רק חמישה אזורים מטרופוליניים גדולים שבהם המחיר החציוני של בית יוקרה עדיין נמוך ממיליון דולר, לעומת שמונה בשנה שעברה. בקליפורניה, לעומת זאת, בית כזה כבר עולה בממוצע בין 4.5 ל־6.6 מיליון דולר בערים היקרות ביותר.

הנתונים מבוססים על ניתוח של חברת הנדל"ן Redfin, שבדקה את 49 האזורים המטרופוליניים הגדולים במדינה. לצורך המחקר, "בתי יוקרה" הוגדרו כ־5% מהבתים היקרים ביותר בכל שוק מקומי. המחיר החציוני הארצי בקטגוריה הגיע ל־1.37 מיליון דולר, עלייה של 4.7% בתוך שנה.

דטרויט שבמישיגן היא העיר הזולה ביותר ברשימה, עם מחיר חציוני של כ־719 אלף דולר לבית יוקרתי, כמעט 48% פחות מהממוצע הארצי. אחריה נמצאות קליבלנד שבאוהיו עם כ־833 אלף דולר, פיטסבורג שבפנסילבניה עם כ־904 אלף דולר, סינסינטי שבאוהיו עם כ־953 אלף דולר וסן אנטוניו שבטקסס עם כ־968 אלף דולר.

מיליון דולר כבר לא מספיקים לבית יוקרה

אלא שבדטרויט, המחיר הנמוך אינו בהכרח מעיד על עסקה משתלמת. הביקוש בעיר חלש יחסית, מכירות הבתים ירדו והנכסים נשארים זמן רב יותר בשוק. המשמעות עבור הקונים היא שגם אם ניתן לרכוש בית גדול ומרשים במחיר נמוך משמעותית מזה של בית דומה בחוף המזרחי או המערבי, ייתכן שיהיה קשה יותר למכור אותו בעתיד.

לכך מצטרפים מסי הנדל"ן הגבוהים בעיר, שמתקרבים ל־3%. לדברי מתווכים מקומיים, בית בשווי מיליון דולר בדטרויט עשוי להגיע עם חשבון מס שנתי של 20 עד 30 אלף דולר. במקרים מסוימים, בית יקר יותר בפרברים הסמוכים עשוי להיות כרוך במס נמוך בכמחצית, כך שמחיר הרכישה לבדו אינו משקף את מלוא העלות.

בקליבלנד התמונה שונה. המחירים עדיין נמוכים ממיליון דולר, אך הביקוש לבתים איכותיים מתחזק ולעיתים מוביל לתחרות בין הקונים. מתווכים בעיר מספרים על פניות קבועות מצד רוכשים ממדינות אחרות, ובהן קליפורניה, שמחפשים בתים גדולים יותר, מגרשים מרווחים ופרטיות בלי לוותר על שירותים הנמצאים בערים יקרות יותר.

בינתיים, ערים נוספות יוצאות מהרשימה. המחיר החציוני של בית יוקרה באינדיאנפוליס עלה ב־9% והגיע לכ־1.01 מיליון דולר, ובסנט לואיס נרשמה עלייה של 10.9% לכ־1.03 מיליון דולר. גם קולומבוס שבאוהיו חצתה את הרף, עם מחיר חציוני של כ־1.02 מיליון דולר.

הפער מול קליפורניה חד במיוחד: מחירו החציוני של בית יוקרה בלוס אנג'לס עומד על כ־4.51 מיליון דולר, באנהיים על כ־5.28 מיליון דולר ובסן פרנסיסקו על כ־6.65 מיליון דולר, הגבוה ביותר במדינה. מיאמי נמצאת אף היא בצמרת עם כ־4.86 מיליון דולר. הנתונים מראים כי שוק היוקרה בארה"ב הופך בהדרגה למועדון מצומצם ויקר יותר, ורכישה בפחות משבע ספרות נותרה אפשרית רק במספר קטן של ערים גדולות.