דירות של מיליונים, שנים של עיכובים: פרויקט היוקרה בפלורידה מסתבך בתביעות

פרויקט מגורי היוקרה Mandarin Oriental Residences בבוקה רטון, שהוצג כאחד המיזמים השאפתניים בפלורידה, הפך בשנים האחרונות לסבך של עיכובים, חובות ותביעות. כמעט עשור אחרי מועד הסיום המקורי, חלקים מרכזיים בו עדיין לא הושלמו - ולפחות 20 רוכשים מנסים כעת לבטל את העסקאות ולקבל בחזרה פיקדונות שמגיעים במקרים מסוימים למיליוני דולרים.

אחד מהם הוא המשקיע נילש אונדביה, שב-2022 חתם על רכישת דירת ארבעה חדרי שינה בפרויקט תמורת 5.5 מיליון דולר ושילם פיקדון של 1.65 מיליון. הדירה הייתה אמורה להיות מוכנה עד סוף אותה שנה, אבל ארבע שנים אחר כך הוא עדיין ממתין - למרות החלטת בוררות שכבר הורתה ליזם להחזיר לו את כספו בתוספת ריבית.

הפרויקט, שנקרא Via Mizner, הוצג לראשונה ב-2015 וכלל תוכנית ענק עם מלון Mandarin Oriental בן 164 חדרים, מגדל מגורים ממותג, דירות להשכרה, מסעדות, חנויות ומתקני יוקרה נוספים. כולו היה אמור להסתיים כבר בסוף 2017, אבל כיום רק מתחם הדירות להשכרה פועל, בעוד המלון ומגדל המגורים עדיין לא הושלמו.

רוכשי דירות יוקרה בבוקה רטון דורשים לבטל עסקאות ולקבל את כספם בחזרה

Penn-Florida Companies, החברה שמאחורי הפרויקט, טוענת שכמעט מיליארד דולר כבר הושקעו בו ומייחסת את העיכובים לקורונה, הוריקנים, עליית מחירי הבנייה, שיבושים בשרשרת האספקה והריבית הגבוהה. אלא שבשנים האחרונות נוספו גם בעיות פיננסיות: מתחם הדירות להשכרה נכנס להליך פשיטת רגל בתחילת 2025, וגם המלון נכנס להליך דומה בסוף השנה שעברה.

במקביל מתנהל קרב משפטי חריף סביב המימון. Madison Realty Capital הגישה ביולי תביעת עיקול בטענה שהיזם לא עמד בהחזר הלוואה של 270 מיליון דולר וכי החוב הכולל כבר מתקרב ל-418 מיליון דולר. Penn-Florida הגיבה בתביעה נגדית של יותר מ-500 מיליון דולר, וטוענת שהמלווה עצר מימון חיוני, התערב בהחלטות הבנייה ובעצם תרם לעצירת הפרויקט.

גם השם Mandarin Oriental עצמו נמצא כעת בסימן שאלה. קבוצת המלונות שלחה ליזם הודעת ביטול כבר בשנה שעברה, בטענה שלא הוחזרו לה הוצאות בסך 675 אלף דולר ושכמה התחייבויות נוספות לא קוימו. מבחינת הרוכשים, מדובר בעניין מהותי - שכן היוקרה והמותג היו חלק מרכזי מהסיבה לשלם סכומים גבוהים כל כך מלכתחילה.

החשש הגדול ביותר של הרוכשים הוא שגם אם יצליחו להשתחרר מהחוזים, לא בטוח שיקבלו את כל כספם בחזרה. החוק בפלורידה מאפשר ליזמים להשתמש בחלק מהפיקדונות לצורכי בנייה, ואונדביה כבר נאמר לו שחלק מהכסף שהפקיד נוצל. אם הליך העיקול יתקדם, יש חשש שהמלווה יקבל את כספו לפני הרוכשים.

למרות הכול, ב-Penn-Florida ממשיכים לטעון שהפרויקט עוד יכול לצאת לדרך מחדש. בחברה אומרים שרוב הרוכשים עדיין נשארו בחוזים וכי חלק מהדירות יוכלו להיות מוכנות בתוך תשעה חודשים מרגע חידוש העבודות. בשלב הזה, עם זאת, עדיין אין מועד ברור לחזרה לבנייה - והרוכשים ממשיכים להמתין.